Реализация на строежи в парцел в крайградската зона на населено място

Днес ще обсъдим разликите между извънградско (екстравилан) и вътрешноградско (интравилан) строителство, защото ако искате да купите земя, трябва да знаете разликите.

Какво е извънградска земя?

Терминът extravilan се превежда като пространство, което е извън населено място и по принцип на тази земя не можете да строите, а можете само да обработвате.

Екстравагантната земя се разделя на 2 категории:

• земеделска земя
• земеделска земя – тя принадлежи към дадена област.

Какво представлява интракултурната земя?

Интракултурната земя (градската земя) е земя в рамките на населено място, която принадлежи към къща или съществува в обитаема зона. Вътрешнокултурната земя се избира основно за строителство.

След като установите тези два компонента, ще бъде много по-лесно да изберете вида земя в зависимост от това, от какво се нуждаете – за строителство или за земеделие.

Какъв тип сгради могат да се построят в извънградски парцел?

Върху необработваема земя могат да се строят селскостопански обекти, селскостопански сгради, ферми, сгради за отглеждане на животни, но само въз основа на подробни проучвания на околната среда и здравето на населението.

Конкретно, какво можете да построите върху парцел извън населеното място:

• работилници
• навеси
• складове
• басейни
• хладилници за съхранение на селскостопански продукти.

В Земеделския кодекс се посочва, че извънградските земи са овощни градини, оранжерии, орехови насаждения, обработваеми земи, земи, върху които има складове, горски фази, рибни стопанства, както и пътища, които се използват за селскостопански дейности.

В сравнение със земите в провинцията, извънградските земи са много по-достъпни, но преди да ги купите, има някои важни неща, които трябва да имате предвид:

Земята извън регулация, която е разположена например в покрайнините на града, води до значителен спад в цената. Тези, които искат такава земя за обработване, трябва да са наясно, че ако почвата е по-непродуктивна, цената ще бъде още по-ниска.

Данъкът върху тази земя също е по-нисък и се изчислява в зависимост от това колко декара има земята, къде се намира и категорията на използване.

Така че трябва да вземете предвид качеството на почвата, характеристиките на земята и нейното местоположение.

Как можете да се преместите от земя извън регулация в земя в регулация?

За тази процедура е необходимо да се сдобиете с поземлен кадастър в поземления регистър. Следващата стъпка е да подадете заявление в кметството, в което да поискате земята да бъде прехвърлена от екстравилан в интравилан.

В зависимост от размера на земята ви е необходим ПУЗ (план за зониране), който трябва да бъде одобрен от местния съвет.

Така че, ако искате да закупите парцел и искате да промените статута си от покрайнините в центъра на града, екипът на remontipleven.com може да се погрижи за изготвянето на тези планове в Плевен и околността.

Очакваме ви на нашия уебсайт, за да видите проектите на къщи, услугите и цените, които предлагаме. Свържете се с нас чрез онлайн формуляра ни за запитвания и контакт.